Umowa deweloperska a umowa przedwstępna - różnice i zastosowanie

Zakup mieszkania wiąże się z podpisaniem odpowiednich dokumentów, które chronią interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Najczęściej spotykamy się z dwoma rozwiązaniami – umową deweloperską oraz umową przedwstępną. Choć mogą brzmieć podobnie, ich zastosowanie i skutki prawne są różne. Sprawdź, jakie różnice je dzielą i dowiedz się, kiedy korzysta się z każdego z tych rozwiązań.

Czym jest umowa deweloperska i kiedy się ją stosuje?

Umowa deweloperska to dokument regulowany ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zawiera precyzyjne informacje dotyczące inwestycji – m.in. harmonogram prac, warunki finansowe, termin przeniesienia własności oraz opis standardu wykończenia. Sporządzana jest w formie aktu notarialnego i zawsze wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości, co daje kupującemu pewność, że ma prawnie zabezpieczone roszczenia wobec dewelopera. To rozwiązanie stosuje się w przypadku nowych inwestycji, gdy lokal dopiero powstaje, a nabywca potrzebuje gwarancji, że po zakończeniu budowy stanie się jego właścicielem.

Czym różni się umowa przedwstępna od umowy deweloperskiej?

Umowa przedwstępna, w przeciwieństwie do umowy deweloperskiej, nie musi być zawierana w formie aktu notarialnego, choć taka forma daje większe zabezpieczenie. Jej głównym celem jest zobowiązanie obu stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli aktu notarialnego przenoszącego własność. W praktyce umowa przedwstępna bywa wykorzystywana przy zakupie mieszkań z rynku wtórnego, kiedy strony chcą zarezerwować nieruchomość i ustalić warunki transakcji, np. termin i cenę. Nie daje jednak tak rozbudowanych gwarancji jak umowa deweloperska, a możliwość egzekwowania jej zapisów w razie sporu zależy od tego, w jakiej formie została zawarta.

Jak wybrać właściwe rozwiązanie?

Decyzja, czy podpisać umowę deweloperską, czy przedwstępną, zależy przede wszystkim od rodzaju nieruchomości i etapu, na którym znajduje się transakcja. Kupując mieszkanie w nowej inwestycji, wybór jest zwykle oczywisty – podpisujemy umowę deweloperską. Natomiast przy rynku wtórnym częściej spotykana jest umowa przedwstępna, która w razie potrzeby może być dostosowana do indywidualnych ustaleń stron. Poszukując np. mieszkania na sprzedaż w Radomsku, warto dobrze przeanalizować dostępne opcje i pamiętać, że każdy dokument powinien być czytelny, przejrzysty oraz zgodny z obowiązującym prawem. Dzięki temu cała transakcja przebiegnie spokojnie i bez zbędnych komplikacji.

Niezależnie od tego, czy interesuje Cię zakup na rynku pierwotnym, czy wtórnym, dobrze przygotowana umowa to podstawa. Zapoznaj się z naszą ofertą mieszkań w miastach takich jak Radomsko czy Piotrków, jeśli myślisz o nowym etapie w życiu. Chętnie doradzimy we właściwym wyborze.

Szybkie podsumowanie – różnice między umową przedwstępną a deweloperską

• Umowa deweloperska dotyczy nowych inwestycji i jest regulowana ustawą.
• Sporządza się ją w formie aktu notarialnego i wpisuje do księgi wieczystej.
• Umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej.
• Umowa przedwstępna mieć formę notarialną lub zwykłą pisemną, co wpływa na jej skuteczność.
• Pierwsza forma stosowana jest głównie przy rynku pierwotnym, druga przy wtórnym.
• Wybór odpowiedniej umowy zależy od rodzaju transakcji i indywidualnych ustaleń.